Projeto de Arquitetura
Atuamos com criação e desenvolvimento de projetos de arquitetura, do estudo preliminar (projeto básico) ao projeto executivo (que serve à construção).
O projeto preliminar é usualmente conceituado em planta baixa, com planta humanizada. Uma vez aprovado o conceito neste plano, realizamos o estudo em 3D, para melhor compreensão por parte do cliente.
No projeto executivo além das plantas gerais para obra, realizamos também projeto de detalhamento, como ampliação de áreas molhadas, detalhes de bancadas, marcenaria, etc. Nesta fase, conforme tamanho e complexidade da construção, também realizamos a coordenação dos projetos complementares por meio da compatibilização da arquitetura com projetos estruturais, de instalações, entre outros.
Projeto de Legalização
Desenvolvemos o projeto legal, documento que segue padrões de apresentação e deve respeitar as regras do Código de Obras de cada Cidade. Este documento é necessário para solicitar a aprovação do projeto na prefeitura, cujo trâmite visa a obtenção da licença de obras, necessária para iniciar a construção de uma edificação ou em caso de aprovação de mais-valia, quando a prefeitura conceder a oportunidade de legalização dos acréscimos em cobertura ou fechamentos de varandas em apartamentos.
Consultoria Técnica
Realizamos consultoria técnica de várias naturezas, desde o auxílio na escolha de um terreno para construção de uma casa, até a realização de vistoria técnica em imóveis adquiridos em planta.
Em caso de vistoria para aceite de chaves, acompanhamos o cliente para verificar a qualidade técnica do imóvel. É fundamental identificar previamente possível vícios aparentes ou defeitos e solicitar seu reparo, já que o ordenamento legal que rege a matéria determina que, ao aceitar as chaves, os vícios aparentes perdem garantia em 90 dias.
Acompanhamentos de Obra
O acompanhamento da obra tem por finalidade fiscalizar o cumprimento fiel do que foi definido no projeto. Além disso permite auxiliar nas soluções de adaptação quando necessário.
Em se tratando de obras de reforma, podem ser descobertos ao longo dos trabalhos, elementos estruturais ou de instalações existentes que não podem ser alteradas. Nesses casos, será necessário contar com uma alteração planejada do projeto original.
A presença dos arquitetos na obra é um fator que contribui positivamente para a qualidade técnica e estética da construção.
Gerenciamento de Obra
Para a execução da obra é fundamental realizar a etapa prévia de planejamento, que consiste em elaborar o orçamento da obra conforme o projeto executivo, assim como elaborar o cronograma de execução, com prazos e custos, que auxiliam o cliente em seu planejamento financeiro para cada etapa da obra.
Para um bom gerenciamento da obra é importante estar com o planejamento bem feito e ter todos os contratos com fornecedores de material e serviços em mãos.
Nessa etapa, cuidamos de tudo que acontece dentro da obra, registramos todos os acontecimentos, e elaboramos relatórios sobre as principais decisões, principalmente quando os clientes não conseguem acompanhar de perto o andamento da obra.
“O arquiteto nunca deve deixar de ser construtor. Ninguem pode desenhar aquilo que não sabe como faz”.
– João Filgueiras Lima (Lelé) –